Nordsee vom Feinsten...                    


 ...Ihre eigene Ferienwohnung mit dem doppelten Nutzen*)

Eigentums-

 Wohnung

von Privat in

Cuxhaven-Duhnen

zu verkaufen
Duhner Strand mit Promenade

Wunderschöne Maisonettewohnung (ca. 76 qm) am Carl-Vinnen-Weg
  (Makler- und Provisionsfrei direkt vom Eigentümer!)
Aussenansicht Giebelseite
Die Wohnung befindet sich im ersten und zweiten Obergeschoß 
Separater Eingang vom Laubengang 
  (Wohnungs-Eingang ganz rechts oben)
 Maisonette:
Die Wohnung erstreckt sich über 2 Etagen
 mit einer bequemen Treppe innerhalb der Wohnung
1. Obergeschoss:    >

 Großzügiger Wohn-/Schlafraum, toller Essplatz usw.
mit Dusche / WC
Große Loggia in Süd-West-Ausrichtung
mit Terrassenmöbeln und Markise
(Wohnbereich als separates "Gästezimmer" nutzbar)

Nebenraum ca. 4qm (zur Zeit als Abstellraum genutzt)
Für weitere Infos bitte auf das Bild klicken >
Gästezimmer im 1. OG
2. Obergeschoss:    >

Großer  Wohn-Schlafraum
mit Einbauküche und Essplatz
Bad mit Badewanne und Duschmöglichkeit
(im Jahr 2000 komplett renoviert)
Nebenraum ca. 4qm
(zur Zeit als Ankleide-/Garderobenraum genutzt)
Für weitere Infos bitte auf das Bild klicken >
Wohn-/Schlafraum der FeWo im 2. OG

Die Eigentumswohnung eignet sich sowohl zur Selbstnutzung als auch zur Vermietung an wechselnde Feriengäste.

Auch ideal als Feriendomizil für zwei Generationen oder für die größere Familie geeignet !
Für die Vermietung an Feriengäste stehen insgesamt bis zu 8 Schlafplätze zur Verfügung.
Dadurch sind nach unserer Einschätzung Brutto-Mieteinnahmen von ca. 8.000€ / Jahr realistisch

Bei der Gestaltung Ihrer Internet-Werbung geben wir unser Know-How gerne kostenlos an Sie weiter

Eigentumsgrundstück. Baujahr 1974.  Hausgeld incl. Heizung ca. 195 Euro/Monat. Energieausweis vorhanden.

Eine Gas-Zentralheizung und eine Gemeinschafts-Satellitenempfangsanlage sind vorhanden.
Auch Digital-Fernsehen (DVB-T) mit Receiver und einfacher Mini-Zimmerantenne möglich.

Möblierung mit teilweise hochwertiger Ausstattung ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Im Kaufpreis ist ebenfalls ein gekennzeichneter Kfz.-Stellplatz (Sondernutzungsrecht) enthalten.
Neben diesem Kfz.-Stellplatz stehen zusätzliche Gäste-Parkplätze (Gemeinschaftseigentum) zur Verfügung.

Die Wohnung wurde im Jahr 2000 komplett renoviert und befindet sich in einem guten Zustand.

Das große parkähnlich angelegte Eigentumsgrundstück liegt im südlichen Duhnen
an einer ruhigen Privatstraße ohne jeden Durchgangsverkehr. 

Über den Sahlenburger Weg erreichen Sie den  Strand und das Duhner Zentrum in knapp 10 Gehminuten.
      *) Doppelter Nutzen für schlaue Füchse!      
  
Bei Vermietung der Wohnung an Feriengäste können Sie ein komfortabel ausgestattetes separates "Gästezimmer"
mit Dusche/WC großer Loggia und eigenem Zugang als Ihr ganz privates Domizil zeitgleich selbst bewohnen.
Dieser in sich abgeschlossene Wohnbereich ist wie ein Appartement nutzbar, hat aber keine Kochgelegenheit eingebaut.

Dadurch haben Sie einen sehr interessanten Zusatz-Nutzen, den Ihnen kaum eine andere Wohnung bietet.

Wenn Sie möchten, erzielen Sie auf diese Weise lukrative Mieteinnahmen von mehr als 5.000 Euro im Jahr,
während  Sie gleichzeitig Ihren eigenen Nordseeurlaub nahezu zum "Nulltarif " genießen können!

Wir vermieten das Gästezimmer nicht, sondern nutzen es ausschließlich nur für uns privat.

Daten und Fakten Lageplan

Kaufpreis:  98.000 Euro
(inclusive Kfz-Stellplatz und Möblierung sowie ca. 9.000 Euro Rücklage-Guthaben!!!)

... interessiert ? -

dann vereinbaren Sie einfach einen Besichtigungstermin

Helga und Ulrich Grzonka
Rosenstr. 4
49186 Bad Iburg

Tel. 05403-4597
Mobilfunk 0170-3659388
email:


www.ferienwohnung-cuxhaven-privat.de

Weitere Links:

http://www.immobilien-annoncen.de/immobilien_Anzeigen.html

http://www.ferienhaus-cuxhaven.de
http://cux-fewo-duhnen.de
http://nordsee-vom-feinsten.de
http://www.urlaubsziel-cuxhaven.de